琉璃概述

琉璃是指用各种颜色的人造水晶(含24%的氧化铅)为原料，用水晶脱蜡铸造法高温烧结而成的艺术作品。这个过程需经过数十道手工精心操作方能完成，稍有疏忽即可造成失败或瑕疵。中国琉璃是中国古代文化与现代艺术的完美结合，其流光溢彩、变幻瑰丽，是东方人的精致、细腻、含蓄体现，是思想情感与艺术的融会。

　　琉璃是一种中国古法材料，它的使用已有2467年的历史，自古以来一直是皇室专用，对使用者有极其严格的等级要求，所以民间很少见。
　　琉璃被誉为中国五大名器之首（金银、玉翠、琉璃、陶瓷、青铜）、佛家七宝之一，到了明代已基本失传，只在传说与神怪小说里有记载，《西游记》中的沙僧就是因为打破一只琉璃盏而被贬下天庭的。
　　不过即使是明代很残缺的工艺依然是受到品级的保护，当时的琉璃已经很不通透，所以被称为药玉。《明制》载：皇帝颁赐给状元的佩饰就是药玉，四品以上才有配有。
　　居家则致千金、居官则致卿相，《史记》中的一段话，与琉璃的起源有关。（《西施泪》略），陶朱公就是民间传说的财神，传说中最早的财神聚宝盆，也是用琉璃做的，所以琉璃被认为是聚财聚福的财神信物，比人们常用的黄水晶更加直接有效。

琉璃的特点

1、制作工序冗长：从构思、设计、雕塑、烧制、细修、打磨至作品完成，需经过四十七道精致烦琐的手工工序才能完成。
　　2、手工制作：工人必须掌握精湛技术方能操作，每道工艺均有各自不定的变化因素，且在工艺过程中需经反复实验，作品色彩无一雷同，制作难度极高。
　　3、一模一品：一只模具只能烧制一件作品，无法二次使用，大型复杂作品甚至需要多次开模、烧制才能完成。低成功率，使作品更为可贵可珍。
　　4、高温烧制：将精选原料以1400℃以上高温熔制成各种彩色水晶玻璃，并经过多次精选清洗后，按作品用料比例置于模具中，并设定严格的升、降温曲线，炉温必须控制在1000℃±5℃以内。烧制过程长达15天以上，使水晶原料，精确到每个细微处。方可确保作品精细奇巧、立体、真实、流线飘逸、清晰。
　　5、琉璃内的颜色都是由各种金属氧化物高温烧结而成的，不会有褪色、氧化等老化现象的出现。　
　　6、琉璃的气泡：琉璃作品应具有艺术生命力，存在于作品中的气泡，更具想象空间，更具灵气。气泡是琉璃的呼吸，这是琉璃艺术领域的共识。

佛家眼中的琉璃

琉璃是佛教“七宝”之一、“中国五大名器”之首。采用彩色人造水晶烧制而成，其工艺繁复，需数十道工序，且以手工为主。因其“火里来，水里去”的工艺特点，佛教认为琉璃是千年修行的境界化身。在所有经典中，都将“形神如琉璃”视为是佛家修养的最高境界。
　　琉璃在佛教中为消病避邪之灵物。摆放或佩带琉璃可得三种福缘：
　　一）祛病：修行之人认为琉璃乃药师佛的化身，能消病驱邪，使人获得健康之福缘。
　　二）坚韧：因烧制繁难，佛教认为琉璃能使人感受提炼真理之艰难，而获坚韧之力量。
　　三）灵感：色彩绚丽、变幻瑰美，给人以艺术的美感和想象空间，给人灵感和智慧。

琉璃千垂百炼的脱蜡铸造

　1、创意设计：将创作理念，绘制成平面设计图稿。
　　2、原型制作：根据图稿雕塑成立体原型。为掌握完美的比例、优美的线条与细致的纹饰，每一刀一笔都必须极其精准细腻。
　　3、制硅胶模：在原型的表面，一层一层均匀地涂上硅胶，待2—4小时（大件作品甚至需要10~24小时）硅胶凝固即成硅胶模，并以石膏固定。
　　4、灌制蜡模：调制蜡浆，在硅胶阴模内灌入热融的蜡，待其自然冷却。
　　5、拆取蜡模：将冷却后的蜡模自硅胶石膏模中脱出。其中镂空与倒角的细节转拆处，在拆蜡时极易损坏，故必须靠细心、耐心与双手的巧劲
　　6、修整蜡模：因冷却是蜡模容易收缩变形，加上拆模时留下的模线痕迹，都得以工具细心地修整完美。
　　7、制石膏模：调制正确比例的耐火石膏，在修饰后的蜡模外，灌铸包埋，即成含蜡石膏模。
　　8、蒸汽脱蜡：将整个含蜡石膏模，置入脱蜡机内以蒸气加温脱蜡，脱蜡后即为耐火石膏阴模。
　　9、精选原料：为精确控制各种颜色的比例与流动的美感，需依造型与设计精挑特定颜色与大小的玻璃原料并安排色块的分布位置。
　　10、进炉烧结：清模去尘后，将整个石膏模与配置好的玻璃料，放进炉内慢慢加温到850度左右，使热熔的水晶玻璃软化如麦芽糖，缓慢地流入石膏模内成型。
　　11、石膏模：因造型不同徐冷时间亦不同，待徐冷后从炉内取出，小心以刀具拆除石膏模，取得玻璃作品粗胚。
　　12、断面切割：拆模后的玻璃粗胚，需切割去除注浆口部分多余的玻璃。
　　13、粗磨细磨：因切割面凹凸不平，需以粗、细研磨砂将水晶玻璃之浇铸口磨平、磨细，此时应特别注意将作品调整到最好的水平。
　　14、冷工细修：针对作品细腻的部分，必须以钻石笔头及其它工具细心雕饰修整，使作品表面更均匀细致，这些都是需极熟练的手工和长时间的投入。
　　15、签字包装：最后确认作品完整后签名签号。

琉璃颜色的涵义

《药师琉璃光如来本愿功德经》：“愿我来世的菩提时，身如琉璃，内外明彻，净无瑕秽。”在某种意义上说，琉璃是一种人格、一种精神、一种境界的象征。明澈的琉璃寄托了人们的美好心愿。
　　绿色琉璃——保平安 代表和平、生命和幸福；有益于与人建立良好关系，可加强勇气，并溶化他人蓄意的排斥。具强大的净化功能，可舒缓牙痛及喉咙气管方面的毛病。适合经常出差和喜欢旅游的人。
　　紫色琉璃——可催情 提高智商和情商。代表高贵、典雅和进步；有利于改善自己的现有状态，增强自信心。有压抑人的欲念的功能，对心血管系统有保护作用。可帮助爱情和事业的成功，可作为定情或庆功之用。
　　透明（白）色琉璃——佛法无边，宜于护身护宅 加强活力和生命力，保持乐观向上的心态，代表纯洁、清爽与轻快；辟邪挡煞，能消除周身环境的负面影响，减少对身体的伤害，保持愉悦的心态。护身，百病不侵；护宅，百毒不入。是能给生活带来幸福的快乐之源。
　　蓝色琉璃——可聚福 能给人带来幸运，代表清新、宁静与舒适；能减少压力，平稳情绪，能提高自己的人缘，结交到更多的朋友。对筋骨、肾脏及头痛有强大的治疗力量。适合所有需要运气的人。
　　琥珀色琉璃——宜催财是权利和财富的象征，代表明亮、温和与创新；能助人投射出权威的能量，加强人的果断力，对事业的腾飞有很大的作用，能改善神经系统。适合正在努力奋斗、渴望成功的人。
　　紫色与蓝色——主深入交流，相处顺利，
　　紫色与白色——平安+好心情 白色是纯洁的象征，与紫色的搭配更显内外明澈，优雅中微显娇气。是魅力的代表，淡淡的芳香沁入人心，又有记忆功效，表示感情的无价与爱情的刻骨铭心。
　　紫色与绿色——转化运程，加强合作代表生命的绿色与有聚福功能的紫色搭配，彼此能量的共振具有强大的凝聚作用，能在一定程度上改善自己的命运。
　　琥珀色和蓝色——事业催财 色彩柔和有力，代表坚毅和信念，提高反映能力。代表事业有成、财运无边。
　　琥珀色和白色——官运催财具有王者高贵的气质，消除疲劳、控制情绪、刺激人的记忆力，主聚财。

琉璃的鉴赏

琉璃是中国古代对玻璃的称呼，是狭隘的玻璃说法，现琉璃一般是指加入各种氧化物烧制而成的有色玻璃作品，现今无论是光学玻璃、平板玻璃、水晶玻璃、或是硼砂玻璃等材质所创作之作品，皆通称为玻璃艺术品，由此可见琉璃只是玻璃的一个种类，其范畴远较玻璃要小。
　　琉璃的材质是人造水晶玻璃。其特质是对光的折射率高，所以能呈现出晶莹剔透的效果，在光线的配合下，更能将其艺术特质充分表达。而通过铸造工艺制作的作品表现力强，层次丰富，精致细腻，尤其是色彩的流动变幻莫测，或热情、或含蓄，件件不同。
　　1、赏光影效果，特别是不同角度厚薄及色彩的光的折射，能呈现出立体的视觉效果。
　　2、欣赏色彩的自然流动，感受琉璃“呼吸”中透出的纯净之美。
　　3、琉璃的透流彻度，不宜太纯太亮，需有一定层次与光洁度的差异，否则会丧失其具有动感的生命力之美。
　　4、感受整体造型及色泽、美感与创作意念的完美结合所带来的意境之美。
　　5、从工艺角度欣赏琉璃中所蕴含的民族文化（非民俗）与结构特征。
　　6、不受控制的气泡较少。
　　7、从作品中欣赏设计者所想要表达的创意和境界。

　　中国古代制造玻璃的历史，可以追溯到西周时期，只不过那时人们叫它琉璃。直到西方国家的玻璃传入中国以后，才有了玻璃的叫法。西方的玻璃是由钠钙元素组成的，而中国的琉璃所含的元素是铅和钡。最初制作琉璃的材料，是从青铜器铸造时产生的副产品中获得的，经过提炼加工然后制成琉璃。琉璃的颜色多种多样，古人也叫它“五色石”。到了汉代，琉璃的制作水平已相当成熟。但是冶炼技术却掌握在皇室贵族们的手中，一直秘不外传。由于民间很难得到，所以当时人们把琉璃甚至看成比玉器还要珍贵。

　 琉璃在中国的发展历史如此悠久，但为什么知道它的人甚少？
　知道琉璃的人其实很多，尤其在古代，琉璃作为一种特殊的材质，和杏黄色、龙纹一样，同属王族专用。最早只有真正的王族才能使用琉璃制品，琉璃的制造工艺也为王室工匠所掌控。
　　由于琉璃的发现者，也就是范蠡的原因，在先民眼中，人们认为琉璃和水晶一样，具有记忆与传承功能，更重要的是，琉璃可以保佑拥有者“居家则致千金、居官则至卿相”。
　　大约在元代，随着汉文化的人为断层出现，汉王室的许多技艺也失传了，琉璃就在其中，所以到了明清，琉璃就只有在神话传说中才有了，您一定看过《西游记》，沙僧原本是天宫的卷帘大将，不就是因为失手打碎了一只琉璃盏而被贬下来的吗。用周星驰的话讲，打碎一只酒杯就被贬下来，做神仙做成这样也够背的了。不过从这里我们也可以看出琉璃的珍贵了。
　　应该在元代以前，中国的琉璃工艺散落到了西方，西方人应该是学了一些皮毛，所以这种工艺在中世纪威尼斯一代演化成了玻璃，西方的许多文明都是从中国传过去的，不过都没有保持原汁原味的技法，从琉璃到玻璃，在材料与工艺上都有很大的差异，更加注重实用性与大工业生产，不过从根子上讲，玻璃和琉璃已经有了本质上的区别，尤其是文化。
琉璃的鉴别

　　1.鉴赏琉璃的关键： 琉璃与水晶，玻璃截然不同

琉璃与水晶（西方水晶玻璃）有什么不同。
　　A、在史书上有明确的区分
　　金刚经上就有类似的记载。在中国所有的佛经中，佛家七宝的前五类是公认的，即金、银、琉璃、砗磲*一种软体动物*玛瑙，后两类有说是水晶的，有说是琥珀、玻璃的，不一而足，这说明琉璃是公认的佛家宝物；琉璃与水晶及玻璃截然不同。
　　B、化学成分不同
　　天然水晶、琉璃、玻璃的主要成分都是二氧化硅
　　当代国家级的权威专著《中国古琉璃研究》记载：古埃及“费昂斯”（也就是西方水晶玻璃的始祖）二氧化硅的比例92%（不通透）-99%，中国周朝时的琉璃，二氧化硅的比例仅仅是略大于90%（通透）。这9%的区别就是琉璃与水晶最大的不同。
　　C、成份详解
　　古代的琉璃是用琉璃石加入琉璃母烧制而成的，琉璃石是一种有色水晶材料，的主要成份应该以二氧化硅为主，琉璃母则是一种采自天然又经人工炼制后的古法配方，可以改变水晶的结构与物理特性，在造型、色彩与通透度上有明显的不同。
　　明代的药玉应该是琉璃母的配方上有一些不同，所以明代的药玉色彩少变化，也不通透。
　　琉璃的等级实际上取决于琉璃母的原料与配制方法，这是自古以来的不传之秘，正是因为琉璃母的存在，才使中国古法琉璃与水晶乃至西方的水晶玻璃“费昂斯”在成份上有了9%的不同。
　　所谓琉璃招财、保平安，与琉璃母有很大的关系；

　　2. 琉璃的种类：A类：古法琉璃，采用“琉璃石”加入“琉璃母”烧制而成。
　　琉璃石
　　一种有色水晶材料，《天工开物、珠玉篇》：凡琉璃石与中国水精、占城火齐，其类相同……其石五色皆具……此乾坤造化，隐现于容易地面。天然琉璃石日渐稀缺，尤为珍贵。
　　琉璃母
　　一种采自天然又经人工炼制后的古法配方，可以改变水晶的结构与物理特性，使其在造型、色彩与通透度上有明显改善。《钱围山业谈》载：奉宸库者，祖宗之珍藏也……琉璃母者，若今之钱滓然，块大小犹儿拳……又谓真庙朝物也……但能作珂子状，青红黄白随色，而不克自必也；
　　B类：台湾琉璃，由西方玻璃艺术演化而来。工艺脱胎于[pate-de-verre]，起源为古埃及“费昂斯”工艺。《中国古琉璃研究》的分析结果表明： “费昂斯”中二氧化硅的比例92%-99%，与中国周朝时的琉璃差异明显。但由于二者形态近似，有人称其为西洋琉璃；
　　C类：水琉璃，现今常见的仿制琉璃，以不饱和树脂材料制成，其特点是重量轻，敲之没有琉璃的金石之音，且日久易色变、混浊，无收藏价值，不过价格奇低；

　　3.制作工艺：古法琉璃的制作工艺相当复杂，火里来、水里去，要几十道工序才能完成，古法琉璃的精品制作，相当费时，有的光制作过程就要十几二十天，而且主要依靠手工制作。当中的各个环节的把握相当困难，其火候把握之难更可以说是一半靠技艺一半凭运气。
　　仅出炉一项，成品率就只有70%。更关键的是，古法琉璃不可回收，不象金银制品，也就是说一旦出现一点点问题，十数天、几十道工序，多少人的努力就立刻付诸东流；
　　4. 琉璃为什么没有玻璃，水晶那么透明？
　　由于琉璃特殊的工艺和复杂的制作过程，琉璃的光泽度是天生就没有玻璃、水晶那么明亮。不过，可能也正是因为这点，注定了琉璃要承载厚重的文化，变成一种文化产品
　　5. 琉璃作品中有气泡，是不是次品？
　　琉璃中的气泡是在琉璃原料煅烧过程中自然形成的，每个作品都有。在爱好琉璃的人眼里，琉璃不仅仅是一种产品，而且是有生命的，这些气泡似乎正说明了琉璃在呼吸。而且这些气泡也正使得琉璃更具表现力，在灯光的照射下能发出炫目的光彩。
　　6. 如何鉴赏琉璃
　　A、 欣赏光影效果，
　　B、 别是不同角度厚薄及色彩的光的折射，能呈现出立体的视觉效果。
　　C、 欣赏色彩的自然流动，感受琉璃“呼吸”中透出的纯净之美。
　　D、 琉璃的透澈度，不宜太纯太亮，需有一定层次与光洁度的差异，否则会丧失其具有动感的生命力之美。
　　E、 感受整体造型及色泽、美感与创作意念的完美结合所带来的意境之美。
　　F、 从工艺角度欣赏古法琉璃中所蕴含的民族文化（非民俗）与结构特征。
　　G、 古法工艺决定了世间没有两件完全一样的琉璃，所谓“天工自成”说的就是琉璃产品的唯一性，仔细品味不同琉璃的色彩流动，会发现不同的意境。
　　7. 琉璃易碎吗？
　　琉璃的硬度比较强，相当于软玉的强度。但也比较脆，不能用力拍打或碰撞
　　8. 古法琉璃的养护
　　（1）不可碰撞或摩擦移动，以免出现表层划伤。
　　（2）保持常温，实时温差不可太大，尤其不可自行对其进行加热或冷却。
　　（3）平面光滑处，不宜直接放置于桌面，最好要有垫片。
　　（4）宜用纯净水擦拭，若使用自来水，需静置12小时以上，保持琉璃表面之光泽与干净，切不可沾上油渍异物等。
　　（5）避免与硫磺气、氯气等接触

当今中国的琉璃行业的发展

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Tigea eyes 虎眼石是由脉状青石棉纤维变成氧化铁后，再和二氧化硅发生化学反应而形成的一种类似石英质的宝石（不是很珍贵的宝石）。 虎眼石是印度人的圣石，他如同虎眼般的活力能量,可使人更容易在事业上有所突破,懂得自律,化解压力达成目标,过着幸福快乐的生活。流动的虎眼闪烁着财富光芒，具有极强的生命力，有招财辟邪之功效。 被印度人视为最尊贵象征的圣石，矿石为页岩，因此有着因排列整齐的结晶，进而反射出如猫眼般的璀璨光芒，一般为黑黄相间的色调，像老虎的纹路，也有蓝黄黑相间的，称为蓝色猫眼石。 和猫眼石一样，拥有明显独特的特征，每颗虎眼石都在放射一道严峻的光芒，像严厉的眼神，更像神秘的结界，不同的角度，虎眼的眼神都不同，与猫眼石的区别在于虎眼的色泽更为霸气华丽。 虎眼石，因其纹理和颜色象木纹，所以又称为木变石。从古至今，它一直都是人们向往并想拥有了的一种玉石。 虎眼石是一种石英集合体，不定形矿物，其宝石学名称Tigea eyes 。通常有褐黄色，蓝色，红褐色等颜色，不透明，质地细腻坚韧，具有微细纤维状结构，如从垂直纤维方向磨成弧面状戒面，在弧面上就会出现一个平行移动的“眼睛”，因其形态和颜色似老虎眼睛，故被命名为虎眼石。主要产非洲，是南非的国宝石。 在虎眼石族群中，由于其生长环境以及所含微量元素的不同，形成了一系列五颜六色的矿体，较常见的为褐黄色的黄虎眼石，而蓝灰色的蓝虎眼石和红褐色的红虎眼石为少数，其中以眼线清晰、明亮、完整者为上品。自古以来，虎眼石一直被认为是自然界的瑰宝，大地的奇迹，特异的宝石结构，宛如精灵的眼睛，飘忽闪烁，神秘多彩，充满灵性，再现大自然赋以它们的生命。 虎眼石能发挥如王者的力量，令事件容易达成协议，名成利就，有避邪招财及聚财的作用。能激发勇气，带来信心使人勇敢的宝石；做事能贯彻始终，做人能坚守原则；亦可加强肉体生命力，适合体弱多病、或刚痊愈的人配戴。

　(一) 阳光消磁清洗法：
　　清洗方法：
　　只要将晶石放于可被阳光直接照射的位置，例如窗台及露台等；照射时间约为30分钟至1小时。
　　注意事项：
　　(1) 晶石在阳光照射下会产生聚焦作用，如在晶石附近摆放了纸张或其它可燃烧物品，会有引起火险的危险。
　　(2) 但如果晶石的色原素含有铜与铁，便不适用于此类清洗方法，由于此等物质在阳光底下受到长时间照射，会产生氧化作用，因而令到晶石退色。含有铜与铁的色原素包括有红色或紫色等水晶石。

　　(二)月光星晨照射法：
　　清洗方法：
　　每逢农历十五月圆之夜，由于当夜是月亮的光芒特别强，正是晒石的好时机，晒石方法非常简单，只要将晶石放于露台或窗边，接受月光照射一晚的时间即可。此外，亦可在天朗气清，星光闪闪的晚上，将晶石放在露台上，让它吸收星光的精华，以达到净化晶石的效果。
　　另外，除了月圆之夜外，亦可选择月圆的前后几天，同样适合此类晒石方法。
　　注意事项：
　　如接受照射的是紫色或红色的晶石，请紧记必须在翌日中午之前将晶石收回，否则日间的猛烈阳光会影响晶石的色素，令之退色。

　　(三) 海盐浸洗法：
　　清洗方法：
　　将晶石放进一杯以适量海盐洋( 或粗盐 )开匀的盐水中，浸三至四个小时，即可消解晶石周围的磁场。
　　注意事项：
　　(1) 如晶石是镶嵌在金属物中制成饰物，如戒子、吊咀等等，则请先将晶石拆离金属物才放进盐水浸泡，否则会影响到金属物表面的色泽与亮度。
　　(2) 请留意，此类清洗方法或会令到晶石的内含物在清洗后有所改变。

(四) 海盐埋藏法：
　　清洗方法：
　　只需将晶石直接埋藏于海盐( 或粗盐 )堆中约数小时，便可净化晶石的磁场。
　　注意事项：
　　(1) 如晶石是镶嵌在金属物中制成饰物，如戒子、吊咀等等，则请先将晶石拆离金属物才放进盐埋浸泡，否则会影响到金属物表面的色泽与亮度。
　　(2) 请留意，此类清洗方法或会令到晶石的内含物在清洗后有所改变。

　　(五) 雪堆埋藏法：
　　清洗方法：
　　只须将晶石直接埋藏于霜雪里约数小时，可消除晶石周围的磁场。
　　注意事项：
　　但若阁下的晶石体积较大，就不适宜使用此类清洗方法，主要原因是假若晶石埋藏于雪堆一段时间后再取出时，会因雪埋内外的温差而产生冷缩热胀，有可能令到晶石出现爆裂情况。

　　(六) 清水净化法：
　　清洗方法：
　　可以将晶石放在水龙头下冲洗约二十分钟，能平衡晶石的负性能量。
　　注意事项：
　　但留意属于黄铁矿或蓝铜矿等晶石，则不适宜使用此类清洗方法，原因是此等矿石类别含有铁与铜的成份，不能被水冲洗。

　　(七) 香熏净化法：
　　清洗方法：
　　于室内燃起一些擅香或沉香等香熏料，然后将晶石放于其中接受烟熏，有净化晶石磁场的作用　　注意事项：
　　燃点香熏时，请小心火种，以及留意有没有易燃物品如纸张布碎等，放置于净化晶石的范围附近，以免引起火警。

　　(八) 晶簇净化法：
　　清洗方法：
　　请先到水晶店购买一块约四磅或以上的晶簇，然后将晶石放在上面，透过晶簇发出的能量来为晶石充电、同时又能清除水晶的杂质，达到消解晶石磁场的效果。
　　注意事项：
　　(1) 此清洗晶石方法可每日行之，只要不佩戴晶石时将晶石放进晶簇内，便可不停为晶石充电　　(2) 如能购得天然晶簇来净化晶石，可达更佳效果。

　　(九) 自然清洗化：
　　清洗方法：
　　只要将水晶放于郊野之地，让宁静和谐的大自然万籁之声，来净化晶石的磁场，此清洗方法同时能增加晶石的能量。

       还有一种比较实用的消磁法：

将水晶放入盐水里,浸泡.12个小时左右就可以了.如果想效果更明显可以将浸泡后的水晶放在窗台上,吸取月亮的精华.还有种方法就是将水晶放在天然的水晶洞里,消磁.但我觉得这种方法不实用,还是用盐水浸洗的方法,简洁方便.

无色水晶：代表纯洁、无私。能提升人的灵气，驱除杂念。
紫色水晶：代表浪漫、姻缘。颜色高贵。
黄色水晶：代表财富、鸿运。
茶色水晶：代表稳健、安泰。
绿色水晶：代表正义、发展。
绿幽灵水晶：代表财路正、事业兴。
白幽灵水晶：代表清净，供灵修。
红幽灵水晶：代表事业发达，财运兴旺。
金发晶：至美、至尊。
红发晶：热烈、活泼。
黄发晶：红火、兴旺。
黑发晶：偏财、解厄。
绿发晶：财旺、避邪。
金塔水晶：聚集能量、趋吉避凶。
水胆水晶：神奇、灵异。
风光水晶：自然缩影，沟通人与自然的窗口。

白水晶：（王者水晶）
主要功能：镇宅、避邪、驱除病气、供佛修灵、百福千祥。可助气、助专心、增记忆，并用以养身、养气，其振动频率非常高，可提高灵性，使精神轻松愉快、减少气浮、使身体健康；能净化四周负性能量，如化解幅射线及震荡波等。对提高咽喉、呼吸系统机能，补肺气。
紫水晶：（灵性水晶）
主要功能：开发智慧、提高直觉力、助人缘、沉着冷静、促进人缘。凝聚力量最大，把它放在眉心，吸纳眼睛、大脑及分泌腺的负离子，助睡眠急速恢复健康。现代人用来避邪、护身、延寿、解毒及增长智慧。对於集中力不足、散漫、学习力低都有很好的调节功效。

紫龙晶:（智慧水晶）
主智慧，带来灵感、创意，教人开放心胸，加强对美的鉴赏力。

紫黄晶:（和合水晶）
紫水晶遇到外界来的不同温度而产生自然变化成的。它具有调和、增智慧、聚财等效果。具有调合两种极端能量的功能，最适合合夥事业、亲子沟通、长官部属、情侣、夫妻间的沟通宝石。

黄水晶：（财富水晶）
主要功能：招财进宝、创造意外财富、强化肠胃功能。凝聚意外之财的能量最强，黄色的宇宙光就是物质世界的财富之源。将黄水晶放在屋内财位，可使财源滚滚。属太阳轮的代表石，有助於胃、肝、消化系统等。

绿幽灵水晶：（事业水晶）
主要功能：创造事业财富、主正财、招财、纳财。在通透的百水晶中，出现如水藻、云雾、漩涡、棉絮等天然异象的水晶，总称为幽灵水晶。其中绿幽灵水晶最受欢迎，它可以创造事业财富，尤以绿幽灵金字塔水晶更是财富水晶的极品。能提高肝胆、筋骨和眼睛的能力。

骨干水晶：（通灵水晶、治疗水晶）
主要功能：禅修、灵修、治病，磁场勇猛超强、强化下半身功能（海底轮）。造型奇特、功能强大，具有超群的净化、治疗能量，能吸收病气，是久病患者的的新希望；也是练气者不可缺的利器，磁场强大，能量发射方式与白水晶不同，它是往下发射，故与白水晶上白下黑的配合，使用可达到平衡（如白水晶放在床头，骨干水晶则放在床尾），骨干水晶含有地、水、火、风四大元素，是天赐的好礼物，用来拯救堕落的心灵，因此具有强大的治疗、净化、通灵的力量。

茶晶：（烟晶、墨晶）
主要功能：强化人体海底轮、助人返老还童。男人性功能不足或女性妇科病，及生殖器官衰弱的人都可运用此水晶的磁场达到强化和治疗的作用。增进人体免疫功能，使人体细胞活跃、减慢老化现象的速度，恢复青春活力，提升反应力、加强分析判断能力。有特殊稳定及平衡作用，它具有如心理医生的功能，更可补充体内热量恢复体力。对泌尿系统有帮助，补肾气。

发晶：（权威水晶）
主要功能：提升胆量、增加果断能力。各种水晶内部出现有针状、丝状共生物体，即是发晶；针状的结晶加强了来水的震动频率，力量加倍旷大，是在日本就流行以发晶作水晶治疗。有白发晶、金发晶及红发晶、黑发晶、绿发晶等多种。发晶有助於增进自信心与判断力，气血不顺更是有效。同时，发晶可助优柔寡断的人增加魄力，是想要有担当和期望做大事业者不可缺的水晶宝石。

 
彩红水晶：（圆满水晶）
主要功能：能满足心中的愿望。水晶在结晶过程中，遇到外来的压力，或是忽冷忽热时，内部所形成的裂痕，在灯光照射出现彩虹。它是圆满心愿的水晶。

粉晶：（芙蓉水晶、爱情水晶）
主要功能：增进姻缘、改善感情。又名芙蓉晶（爱情晶），可开发心轮并可帮助追求爱情、增进人际关系，粉晶主心并可增进使心情愉快。对心脏、血液、循环系统帮助。

红朱砂发晶：（增益水晶）
主要功能：可增加一切利益。消灾解厄、安定宁神、辟一切污垢之气场。主生殖轮，对于女性生殖器官有常大的效益。有助生理痛或是子宫与卵巢功能较差者。

钛晶：（金发晶）
水晶中内含二氧化钛金属，可助气、强身、助财运、可带来意想

      洗完澡才出来，困意也上来了，可不知为何，我就是不想睡。

      有时知道不该那样做可还是去做！！

      就像有句话说的，矛盾的本身往往来源于自身~

      曾经的曾经许下的诺言，定下的计划，因为矛盾的本身体，得不到兑现和实现~~~知道如何去做又不去做又是为何呢？搞不懂自己了，想的和做的差之甚远，很无奈，让旁人看了，感到惋惜，和失望。我清楚的知道，一切的后果，可就是想对着他们干，甚至不去做该做的。难道现在才是我的青春叛逆期？~~~~~~~

      明天又是一天管它的，反正一天天都得过，想好明天该做的，一步步做起来就是了，能反省和深思，就证明我还正常，还是向往美好的~~

      所以，还是那句话，加油~~~~~

      雷诺，带着黯然的心悄然的离开了。她原本以为离开后会换来她想要的激情和热情去投入她原本热爱的工作，可是在她以为修养几天可换回的热情与希望却一去不复返，她开始怀疑了，甚至开始逃避她应过的生活。她不知道是哪里出了问题，她原本以为可以让她有美好前途的职业却在她所在的环境里一天天暗淡下来，甚至让她渐渐的失望！是行业的变数，还是社会的发展让她心里的激情开始消磨，她突然觉得自己已不再是曾经那个充满理想和抱负的热血青年了。现在的她好像只剩下了一具肉体的皮囊，没有了冲劲和理想！她突然发觉她活着是毫无疑义的！她没有任何的存在感，她的存在到底是为了什么，她也不知道了！一切都是那么的暗淡毫无色彩！

      在家的日子，她选择逃避，逃避一切现实存在的东西！她开始在虚拟的网络世界里寻找她向往的归属！甚至她开始了幻想，幻想她就是网络故事里的主角！那是一种美好而虚幻的体验，她很沉沦，有时甚至是白天她都会傻傻的望着屏幕发呆！她觉得这样真的可以逃避一切，其实她错了，因为只要她一回头她就会看到她空虚的灵魂！她虚度的光荫，她犯下的过错，可是，她觉得自己力不从心无法去挽回曾经发生的一切！很可笑，对于已经发生的事情如何去挽回呢？也许，可以弥补！但是，她要如何去弥补呢？她一度的沉沦和迷茫以让她找不到回去的方向，她很想哭，很像呐喊，可是，现在，她流不出一滴眼泪，发不出任何的声音！无助，乏力，已让她无法思考！她奋力的想要集中精神找回自我，可是无能为力！也许，这时，她才真正的意识到自己是一个软弱的人，一个经不住打击的人！

      面对一次次的失败和挫折她的选择只是逃避！

      可是，在心的最深处，还是有一个微弱的声音“不要倒下！不值得倒下，生命真得这么不堪一击吗？”每一次听到这样的声音，心都会颤抖！这是一种警示还是一种挣扎？矛盾本身来自自身！雷诺，你能克服吗？

      今天的雷诺，无法给出答案，因为，她还在茫然！

      也许时间会让她清醒过来，会让她找到方向。可是，她要这样一层不变的等待下去嘛？

      只有自己想要去抓住，想要去努力才能蜕变～～

      可是，如今的雷诺，她需要勇气，只有勇气才能让她走出这落魄的世界～～～

      但往往勇气就在做与不做之间～～她做得到嘛？

      她还在怀疑～～

      亲爱的雷诺，我希望你不要再怀疑了，你做得到的！！

      一个团队和一个团伙的区别是什么？呵，我们的一哥很严肃的告诉我们我们应是一个团队，不是团伙！

      可我觉得他在很早以前就以把自己归结为团伙了，但不是和我！

      拓展训练，也许让他明白了团队的力量，但要突破心的防线，得从他开始吧！好的决策者和好的领导者才能带领好的团队！团队中的一员离开了，带着愤恨，失望，和郁闷悄然的离开！

      销售，的确是需要团队，但销售的竞争也会使得团队变为团伙！一个企业和公司的发展需要的是团队，不是团伙！但在中国，人事这块儿的尔虞我诈，明挣暗夺，让刚出道的雏子们，体验到生活的现实与残酷！

      80后的一代是怎样的一代，有人说我们是飘的一代，我们这一代诱惑太多，得到太多，相对的我们是不是也要失去一些呢？

      成功之前先学会信任，再学会坚持，最后学会感恩！

      我能信任我的团队嘛？它让我不信任的东西太多，那我是不是该离开？

50亿启动建设“四大新城”

成都市将先后启动建设南部、东部、北部、西部四大新城，今年投入将超过50亿元。

南部科技商务城以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。

东部工业商务城重点发展汽车制造、工程机械、展示交易、人才培训、中介服务等生产性服务业。

北部商贸城重点发展商贸流通，配套发展物流、会展等相关产业，金牛区、新都区加快成彭高速入城道路沿线的拆迁工作，确保年内完成主体建设。

西部健康休闲城以高新西区为核心，包括郫县、温江相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。

      成都今年遇到难得的下雪天，我终于又看到雪花的样子！很漂亮，小小的雪花三个，四个的连在一起！可惜在成都看不到满地的白雪，要不我肯定回去堆雪人！

      寒冷的天气，让人的心也跟着寒冷！成都楼市好像也随着这股冷气开始降温了！我所在的楼盘因为开发商的问题迟迟推迟开盘时间，似乎又让这寒冷蒙上了一丝寒霜！

      焦虑，在这个时候体现得淋漓尽致！在这样的一个时期能静下心来着实不容易，但对此必须得沉得住气，静静的等待，不论怎样都得保持一颗清醒的头脑！

      《闯关东》这部电视连续剧，很震撼我，也让我明白了，不论在那个时期都得冷静，善于观察，大度，并且要适时的换位思考去理解别人。面对如今的寒冷，我能做的也许也只有如此！不过，话说回来，心境的确很重要！

      艾，等待的背后蕴藏着什么呢？

2008-01-09 09:45:26  中国证券网—上海证券报

国务院同时动用法律、经济和金融手段严厉打击土地囤积，为2008年房价定了一个明确的基调，2008年楼市会否出现拐点的争论已经不重要，重要是必须出现拐点甚至极点，而围绕着这一明确目标，打击囤积或许仅仅是一个开始，今后还将有新的政策陆续出台……

⊙贾图

1月7日，国务院办公厅在下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而打响了2008年楼市调控的第一炮，以打击囤积土地为核心的重拳，注定将影响整个楼市格局并对房价走势产生决定性影响。

国务院通知的第六条尤其引人瞩目：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。”

与以往打击囤地的通知不同，此次政策部署一旦付诸实施，将产生巨大威力。这通过此次打击囤地规定的细节可以看出端倪：

其一，去掉了“原则上”。为了打击囤积土地行为，从2007年至今，中央先后下发了三个通知，但前两个通知在提到征收土地闲置费时，规定的是“原则上”按出让或划拨土地价款的20%征收。我们知道，所谓的“原则上”在实践中经常变成了没有原则，“原则上”这一修饰经常把刚性的制度给弱化，变成弹性的制度。我国在土地闲置现象大面积出现的情况下，土地闲置费却收缴不上来就与此有关。去掉“原则上”有利于避免地方政府自由裁量权过大引发的寻租问题。这一细节变化表明了中央将铁腕打击囤积土地行为的坚决态度。

其二，征缴增值地价。笔者认为，这是对囤积土地行为具有巨大杀伤力的一步“绝杀”。我们知道，开发商囤积土地的目的有两个：一是等待土地升值，坐享升值之利，由于这几年地价疯狂上涨，开发商从中获取了巨额利润；二是通过囤积土地减少住房的有效供给，扭曲供求结构，推高房价，从中获取暴利。

但是，现在国务院第一次对土地增值展开征缴，就意味着，今后再囤积土地不仅面临着巨大的法律风险(土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回)，同时，也面临着巨大的经济风险——即使土地限制不超过一年，够不上“按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”，土地增值也将被“征缴增值地价”。而且，征缴增值地价的具体办法明确由国土资源部主导制定，这意味着地方政府要想与开发商串通来规避相关政策就面临相当大的难度。

其三，此次国务院还在通知中规定：“金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，违规提供贷款和核准融资的，要追究相关责任人的责任。”

这说明，政府不仅严厉打击以土地闲置为特征的囤积土地行为，也严厉打击以所谓分批开发等方式变相囤积土地的行为。同时也说明，政府不仅动用法律手段、经济手段来打击土地囤积，还动用了金融手段，即在信贷上给囤地行为釜底抽薪，让其因为得不到资金支持而无法囤积土地。并且，与以往通知不同，此次明确对于违规提供贷款和核准融资的金融机构“追究相关责任人的责任”，政策制定者的决心跃然纸上。

《国务院关于促进节约集约用地的通知》虽然是围绕土地问题展开，但却是“意在房价”，在为2008年的楼市格局和房价走势定调。那么，定的基调是什么呢？国务院这次出台打击囤地政策的时机，恰逢楼市拐点隐约出现但还存在很大不确定性的时候，而打击囤积行为的一个最直接影响就是将加大房地产市场的有效供给，在市场观望气氛浓厚的情况下，有效供给的加大必然会降低房价！

不难看出，国务院这次出台打击囤地政策实际上发出了一个非常明确的信号，决策层对房价持续快速上涨的状况已经不能容忍！如果此前市场人士对于房价走势的判断还在不确定性中摇摆不定的话，那么，中央打击囤地所发出的信号已经在拨云见日，给出明确方向。

房屋的主要用途是用来居住，是消费品，而作为消费品的价格是由民众的实际购买力来决定的，当某种商品的价格远远超出民众实际购买力且持续上涨时，就会导致危险后果。第一，恶化民生。我国目前对低收入者的住房保障速度远远跟不上由于房价上涨所导致的新的需要纳入住房保障人口的增加速度，长此以往，必然损害社会稳定根基；第二，房价持续上涨不断累积泡沫，一旦破灭后果不堪设想。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。如果楼市泡沫突然破灭，其影响就可能迅即传导到金融机构，并波及到整个经济。

无论是从民生、社会稳定还是经济可持续发展的角度来看，房价持续快速上涨的危险性都已被决策者高度重视。国务院打击囤地为2008年房价定了一个明确的基调，2008年楼市会否出现拐点的争论已经不重要，重要的是必须出现拐点甚至极点，而围绕着这一明确目标，打击囤地或许仅仅是一个开始，今后还将有新的政策陆续出台。房地产市场的“政策市”时代正在来临。

2007-12-05 09:00:11  人民日报海外版

据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，全国有5个城市涨幅超过10%。人们不禁会问：中国房价持续猛涨为哪般？近日，记者就此问题采访了一些房地产研究领域的专家。

解释中国城市房屋价格持续上升，有多种说法，其中，“供求说”占主流。他们认为，由于土地供应不足、户型结构不合理等原因，导致房屋不能满足城市化和经济发展等带来的住房需求，从而推动房屋价格上升。

国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳博士即持这一观点。她认为，房价上涨的最大推手应该是供求关系。刘琳称，研究中心对房价进行了长期的跟踪调查发现，从2002年至今的5年时间内，需求量在不断放大，然而供给却没有太大的增长。

主因　供应不足

刘琳博士认为，供应不足是导致房价上涨的一个因素。她说，2003年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台，尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧，对房地产市场产生了重大的影响，从2004年起，土地交易便连续下降，2005年至2006年呈现负增长，直到今年3月，随着全国土地供应量增大，房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。

国家统计局新闻发言人李晓超，在分析今年以来住房销售价格持续上涨原因时认为：住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。

人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，但经济适用房投资的比重仅仅为4.4%。此外，90平方米以下住房投资占商品住房投资的15.2%，与监管部门所要求的“70%以上户型在90平方米以下”的要求相差甚远。

次因　需求旺盛

刘琳认为，需求旺盛也是支撑房价上涨的原因之一。空置率是衡量需求增长的重要指标之一，从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势，2004年降幅最大，这说明需求很强劲。她进一步指出，长期来看，25岁-45岁是住房消费的主要群体，其中25岁-35岁正处于婚恋期，他们对住房需求呈现刚性，“我国的人口结构决定了未来15年，住房需求都会相当旺盛。”而从短期看，流动性过剩、实际利率偏低，加上由涨价预期引起的投机行为，也带来了相当数量的需求。

李晓超也认为，需求增长很快，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求。据民建中央企业委员会房地产组组长曾钫预测，到2020年我国城市化水平将达到50%-60%，城镇居民将增长到8亿-8.5亿人。其间有3亿-3.5亿的新增城镇人口需解决住房，住房需求急剧增大。建设部原副部长、中房协名誉会长杨慎则认为，中国每年有1600万人进城，这些人都需要房子。但是城市里无法提供这么多的房子，造成房价上涨。

国家发改委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，而销售面积同比却增长了33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%，期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，可见市场需求的旺盛。

专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。

其三　成本增加

李晓超称，土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。

土地开发建设成本提高。国家统计局的数据显示，今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。

中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在国家发改委公布的全国70个大中城市房价月报中，时常排名前列。

由此可见，尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。

另外，建筑材料价格也在上涨，人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。

有人认为，房地产开发企业的巨额利润也增加了住房成本。据2006年财政部发布的第十二号会计信息质量检查公告显示：检查的39家房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。有些购房者认为，房地产老总动辄上百万甚至几百万的年薪也是推高房价的原因之一。

除此之外，曾钫认为，拆迁安置费增高也加大了开发成本。目前我国正处于城市化的发展时期，许多城市建设和旧城改造的力度加大。随着国家对征地拆迁工作的规范，征地拆迁安置补偿费标准的提高，加大了开发时间成本和资金占用成本，开发成本明显上升。

其四　投机行为

李晓超认为，由于市场上对住房价格继续上涨的预期明显，投资购房需求膨胀，也形成了对价格的推动。

根据央行最新数据显示，10月，我国居民户贷款增加682亿元，同比多增470亿元，其中，短期贷款增加27亿元；中长期贷款增加655亿元。对此，央行的解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款增加较多。”

中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有1.5%。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。

此外，股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。

中国社会科学院博士尹中立认为，股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用，一是居民直接把在股市上获得的财富投入到房市上，使得房地产购买力大大增加。第二个作用更加直接，在股价不断上涨的时候，增加了房地产上市公司融资的能力，这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上，地价上涨从而带动房价上升。

经济学家们通常用基尼指数来表现一个国家和地区的财富分配状况。这个指数在零和一之间，数值越低，表明财富在社会成员之间的分配越均匀；反之亦然。

基尼指数（Gini coefficient），又译基尼系数及坚尼系数，是20世纪初意大利经济学家基尼，根据劳伦茨曲线找出了判断分配平等程度的指标。
　　设实际收入分配曲线和收入分配绝对平等曲线之间的面积为A，实际收入分配曲线右下方的面积为B。并以A除以A+B的商表示不平等程度。这个数值被称为基尼系数或称劳伦茨系数。如果A为零，基尼系数为零，表示收入分配完全平等；如果B为零则系数为1，收入分配绝对不平等。该系数可在零和1之间取任何值。收入分配越是趋向平等，劳伦茨曲线的弧度越小，基尼系数也越小，反之，收入分配越是趋向不平等，劳伦茨曲线的弧度越大，那么基尼系数也越大。如果个人所得税能使收入均等化，那么，基尼系数即会变小。

基尼指数，按照联合国有关组织规定：
　　 * 若低于0.2表示收入绝对平均；
　　 * 0.2-0.3表示比较平均；
　　 * 0.3-0.4表示相对合理；
　　 * 0.4-0.5表示收入差距较大；
　　 * 0.6以上表示收入差距悬殊。

买房又称置业，可见购房确是市民提升财富水平的一种形式，那么，买的住宅房、商铺有没有升值潜力呢？如何预测一个楼盘今后的前景呢？以下几个方面是消费者应该注意的。 省心省力的理财方式     买车，是纯消费行为，买房却不同，它既是一种消费行为，也是一种理财方式。对于小城区的楼盘，只要选择得当，一样具有升值空间。     手上有一定积蓄后，只要看准了，舍得投资买楼，几年后就会升值，而且省心又省力，所以有人笑说，车买的第二天就有可能跌价，房买的第二天就有可能涨价。在新会发展的一位广州商人，前两年花100余万元在广州购得一套别墅，因为一家人都在新会生活，尚没入住，现在，由于当地别墅存量有限，价格大涨，他的房价已翻了一番。原本购房是用来以后养老住的，现在也有了转手卖出去的意思，由此可见购房的理财效果。     1、要看城市发展走势     买房，还要有大局观，主要是两点：一看近两年建设部门房地产开发策略的调控主要方向是什么，做到心中有数，宏观上有个底；二看当地的市政、城市规划等部门，在近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的大空间，如新会区“南进”城市发展策略形成后，预示着中心南、东庆南、新城区以及今古洲一带，今后的房地产业、商业、学校、医院等都会兴旺发达，现在，一些楼盘看似偏冷，并不代表在几年后它不可以红火起来。     城市发展趋势看得准，购房置业就会有“价格差”，如现在今古洲一带的宏海新村、今古洲花园等楼盘，现在价格还比较优惠，但随着城区南进步伐加快，楼盘就存在涨价的可能性。另外，购置商铺，也要看好楼盘所在地段今后商贸发展情形，不能单纯图便宜，附近人气如果不旺，绝不能购买。     2、不能忽视物业管理     除楼盘风景优美、适宜人们生活以外，要看升值与否，小区物业管理水平以及楼盘配套水平，也不能忽视。据说，明翠新村二期开发的房，现在作为“二手房”转出，很多比原价还要高，除当初购买时开发商给出的价格较优惠以外，在本地消费者眼中，出色的小区物业管理也为此升值增添了砝码。另外，现在看来，一个楼盘配套怎样，人们要求并不是十分讲究，但依长久发展观分析，对于小康社会所需要的和谐的生活环境来说，优越的配套是必不可少的，而且不能粗放型建设，要精品开发，具有长久意义与作用。     3、要看开发商信誉     买房，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。     观察开发商的信誉，要学会看准两点：其一，是口头上的，还是行动上的。要给自己留一些时间，静观其变，看好开发商确实讲究信誉，服务于民，就不能再迟疑，有升值潜力的楼，一定要“该出手时就出手”；其二，是短期行为，还是长远发展观体现。成功的房地产开发商，都具有长远发展观，消费者不妨从入住业主反映、开发商社会表现等方面综合分析，为自己的置业计划多做些了解。选择时多关注品牌楼盘的开发商，好为自己省去不少烦恼。     4、建筑风格不能落后     除内部构造以外，对一个楼盘的整体开发观，也要有所了解。要充分知道开发商以后想做什么，能否保持现有的较好建筑风格的统一。建筑风格不落后，更多是体现在建筑理念上。好的楼盘，住起来舒服，看起来也要爽心悦目。居住环境，不仅表现在是否安静、空气清新与否方面，将来极有可能会较为注重居住区整体美感方面。这一点而言，现在新会的各主要楼盘做得都很努力。

10月1日起，《物权法》开始正式实施。这部惠及千家万户民生的法典，将对我们的生活带来哪些改变？从今天开始本报推出“法官案解物权法”系列报道，请北京市第一中级人民法院法官，结合现实中与群众生活关系最为密切的具体案例，解读《物权法》实施后将会带来的变化。

过去购买二手房的人经常会被卖房人突然反悔所困扰，一旦卖房人以所卖房屋是夫妻共有财产，夫妻一方对卖房一事并不知情也不同意，要求解除买卖合同，买房人在大多情况下只能干瞪眼，顶多获赔点违约金，而《物权法》实施之后，二手房主再想以这招儿反悔，就难以奏效了。

现实案例

张军和李丽1997年结婚，2003年两人购买了一套一居室住房，房屋产权证上登记的是张军的名字。2006年底，张军家又购买了一套面积更大的商品房，就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。没想到在张军与郭某签订房屋买卖合同不久，一居室所在位置的房价从每平方米9000元，涨到了12000元。张军和李丽向法院起诉郭某，以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产，张军卖房未经李丽同意为由，要求法院判令郭某将该房屋返还张军和李丽。

不同结果

物权法实施之前———法院可能认为，根据我国《婚姻法》、《合同法》的有关规定，婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分。据此法院判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效，张军返还郭某价款，郭某腾退房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。

物权法实施之后———法院在审理此案中重点审查郭某在购买该房屋时是否与张军有恶意串通行为？法院在查清买房人郭某与张军素不相识只是根据自己需要善意买房后，判决郭某取得房屋产权，不需要将该房屋返还张军和李丽。

法官解案

按照《物权法》的有关规定，谁是房屋的权利人，谁就有权处置房屋。而善意的第三人判断房屋权利人的重要标准是房屋产权证上登记的姓名。张军和李丽共同购买的房屋，产权证上登记的是张军的名字，则善意第三人就完全有理由信赖张军有权处置该房产。这样一来，郭某购买张军名下登记的房产并经过户取得所有权是完全合乎法律规定的。在这里，《物权法》更为关注对善意第三人的保护。

那么如何处理《物权法》和《婚姻法》之间的冲突？法官说，《物权法》是新法，《婚姻法》属于旧法，法律适用的一般原则是新法优于旧法。此外，《物权法》本身就是规范物的归属和利用的基本法律，因此法院在审理此类案件时，应首先适用《物权法》。夫妻一方如果想保护自己在家庭财产中的合法权利，在房屋产权证登记时就应要求作为共有权人一并登记，或者到产权登记机关追加登记自己作为共有权人。